Premier's Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf Ihres Hauses in Spanien

Sobald Sie Ihre Wunschimmobilie ausgewählt haben, hilft Ihnen Premier Villas bei der Aushandlung des vereinbarten Kaufpreises. Danach müssen Sie die Immobilie mit einer Reservierungskaution reservieren, um sie vom Markt zu nehmen und den Preis sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer zu sichern.

Die Höhe der Reservierungskaution hängt vom Preis der Immobilie ab, beträgt aber entweder 3000 € oder 5000 €. Dieses Geld wird dem Verkäufer erst dann ausgehändigt, wenn alle rechtlichen Recherchen bestätigt sind.

Sobald die Reservierungskaution gezahlt ist, wird Ihr Anwalt mit den rechtlichen Recherchen für die Immobilie beginnen.  Wir raten Ihnen dringend, die Dienste eines eingetragenen Anwalts in Anspruch zu nehmen, der in dem Gebiet, in dem Sie kaufen möchten, ansässig ist.  Das bedeutet, dass er mit allen Vorschriften des örtlichen Rathauses vertraut ist und Sie entsprechend beraten kann. Es ist sehr wichtig, dass Sie sich bei einem Kauf in Spanien an einen Anwalt wenden und nicht an einen Gestor. Er wird Sie sicher durch das gesamte Verfahren leiten und ist durch eine Berufshaftpflichtversicherung geschützt.

Sobald alle Recherchen zur Zufriedenheit Ihres Anwalts abgeschlossen sind, wird ein rechtsverbindlicher privater Kaufvertrag aufgesetzt, den beide Parteien unterzeichnen. Nach der Unterzeichnung wird eine Anzahlung in Höhe von 10 % des vereinbarten Kaufpreises geleistet. Diese wird dann an den Verkäufer übergeben. In dieser Phase wird der Notartermin festgelegt. Käufer und Verkäufer legen den Termin gemeinsam fest, entweder sofort oder zu einem späteren Zeitpunkt. Der Notartermin ist fest, kann aber im gegenseitigen Einvernehmen verschoben werden; erscheint der Käufer nicht zum Notartermin, verliert er seine 10%, erscheint der Verkäufer nicht, muss er die 10% plus weitere 10% zurückzahlen. Bis zur Begleichung des Geldes wird eine tägliche Geldstrafe erhoben.

Notar. Am Tag des Notartermins wird Ihr Anwalt Sie entweder begleiten oder Sie vertreten, wenn eine Vollmacht vereinbart wurde. Der Notartermin dient als rechtliche Bestätigung der Übertragung des Eigentums an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer und stellt sicher, dass alle erforderlichen Dokumente in Ordnung sind und dass die Immobilie in Übereinstimmung mit allen einschlägigen Vorschriften und Gesetzen verkauft wird.  Während des Notartermins unterzeichnen der Verkäufer und der Käufer den Kaufvertrag. Sobald der Vertrag unterzeichnet und die restlichen 90 % des Kaufpreises bezahlt sind, gehört die Immobilie Ihnen. Am Tag des Kaufabschlusses müssen Sie Ihren Reisepass mitnehmen; der Notar wird alle anderen Papiere haben.

Bitte denken Sie daran, etwa 12,5 % des Kaufpreises für die Kaufkosten einzurechnen.

Um eine Immobilie in Spanien zu erwerben, benötigen Sie eine NIE-Nummer. Die NIE ist eine persönliche, einmalige und exklusive Nummer, die Ausländern zugewiesen wird, die aus wirtschaftlichen, beruflichen oder sozialen Gründen in Spanien tätig sind und sich in diesem Land ausweisen müssen. Es gibt mehrere Möglichkeiten, die NIE-Nummer zu erhalten: Sie können einen Termin bei einer bestimmten Polizeidienststelle vereinbaren, Ihren Rechtsvertreter bitten, Ihnen bei der Beschaffung der Nummer zu helfen, oder Sie können sich an die spanische Botschaft oder ein regionales Konsulat in Ihrem Land wenden.

Haftungsausschluss:

Diese Informationen sind nicht als einziger Leitfaden für den Kauf einer Immobilie gedacht. Premier Villas empfiehlt potenziellen Käufern stets, sich in allen Phasen ihres Aufenthalts in Spanien rechtlich und finanziell unabhängig beraten zu lassen.

Bitte füllen Sie das untenstehende Formular aus, um Details zu den Immobilien zu erhalten, die Sie interessieren.